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榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（榮盛花語城）現(xiàn)售公示

榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司開發(fā)建設(shè)的花語城項目一地塊1-1#、2#、3#、4#、5#、7#、9#、10#、11#、12#、14#號樓、五地塊5—3#樓回遷剩余商業(yè)、住宅經(jīng)廊坊開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局現(xiàn)場勘查，已具備現(xiàn)售條件，現(xiàn)予以公示（4天）。

花語城坐落：廊坊開發(fā)區(qū)鳳河南，九干渠東側(cè)。本次現(xiàn)售樓號：一地塊1-1#、2#、3#、4#、5#、7#、9#、10#、11#、12#、14#號樓、五地塊5—3#樓回遷剩余商業(yè)、住宅。房屋用途：商業(yè)、住宅。建筑結(jié)構(gòu)：剪力墻。

本次現(xiàn)售商業(yè)58套，面積10296.78平方米；

住宅36套，面積2411.13平方米，合計94套，面積12707.91平方米。

商業(yè)均價：6055元/平方米。住宅均價：8835元/平方米。

公示期：2023年3月23 日———2020年3月26 日

 花語城1–1#、2#、3#、4#、5#、7#、9#、10#、11#、12#、14#、5—3#樓回遷剩余商業(yè)、住宅現(xiàn)售方案

  • 企業(yè)基本情況、建設(shè)項目名稱、坐落、規(guī)模

企業(yè)名稱：榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司

法    人：鄒家立

聯(lián)系電話：0316-2239888

項目名稱：花語城

項目坐落：廊坊開發(fā)區(qū)鳳河南，九干渠東側(cè)

建設(shè)規(guī)模：2488807.69平方米（規(guī)劃建筑面積）

1、總體項目計劃開竣工時間

樓號開工時間單體竣工時間
4-2#,4-3#,4-4#,4-6#,4-8#,4-9#,4-12#,4-15#,4-16#2015.10.102017.5.1
7-1#,7-2#,7-5#,7-6#,7-8#,7-10#,7-11#,7-13#,7-16#2015.10.222017.5.1
4-5#,4-7#，4-13#，4-14#2015.102017.10
7-3#,7-4#,7-7#,7-9#2015.102017.10
6-2#,6-5#,6-6#,6-7#,6-8#,6-10#,6-11#,6-12#2016.42018.4
3-1#,3-5#,3-7#,3-10#,3-11#,3-12#,3-13#2016.72019.6
2-4#,2-5#,2-6#,2-8#,2-9#,2-10#,2-12#,2-15#,2-16#2016.92019.9
3-3#,3-4#,3-6#,3-8#,3-9#2016.72019.6
2-3#,2-7#,2-11#,2-13#,2-14#2016.92019.9
5-3#,5-4#,5-5#,5-6#,5-7#,5-8#,5-9#,5-10#,6-1#,6-9#2017.12018.11
1-1#、1-2#、1-3#、1-7#、1-11#、1-14#2015.102017.12

2、項目分期情況

批次樓號
一期4-2#,4-3#,4-4#,4-6#,4-8#,4-9#,4-12#,4-15#,4-16#樓
二期7-1#,7-2#,7-5#,7-6#,7-8#,7-10#,7-11#,7-13#,7-16#
一期二批4-5#,4-7#4-13#4-14#
二期二批7-3#,7-4#,7-7#,7-9#
三期一批6-2#,6-5#,6-6#,6-7#,6-8#,6-10#,6-11#,6-12#
四期3-1#,3-5#,3-7#,3-10#,3-11#,3-12#,3-13#
五期2-4#,2-5#,2-6#,2-8#,2-9#,2-10#,2-12#,2-15#,2-16#
四期二批3-3#,3-4#,3-6#,3-8#,3-9#
五期二批2-3#,2-7#,2-11#,2-13#,2-14#
六期5-3#,5-4#,5-5#,5-6#,5-7#,5-8#,5-9#,5-10#
七期1-1#、2#、3#、4#、5#、7#、9#、10#、11#、12#、14#

3、花語城小區(qū)經(jīng)濟技術(shù)指標

經(jīng)濟技術(shù)指標總表
總用地面積705665.86㎡
其中居住用地面積635099.17㎡
商業(yè)用地面積70566.69㎡
總建筑面積2488807.69㎡　
其中地上總建筑面積1864743.83㎡
地下總建筑面積624063.86㎡
建筑占地面積175255.7㎡
建筑密度24.80%
容積率2.64
綠化率33.90%
經(jīng)濟技術(shù)指標分表—居住用地
用地面積635099.17㎡
總建筑面積2125274.29㎡
地上建筑面積1582485.43㎡
住宅建筑面積1437988.12㎡
回遷住宅建筑面積225000㎡
開發(fā)住宅建筑面積1212988.12㎡
商業(yè)建筑面積85125.69㎡
回遷商業(yè)建筑面積5000㎡
開發(fā)商業(yè)建筑面積78925.69㎡
市場建筑面積1200㎡
小學(xué)建筑面積17820㎡
幼兒園建筑面積20850㎡
公建建筑面積20701.62㎡
文化活動中心5000㎡
社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2500㎡
社區(qū)服務(wù)用房4750㎡
業(yè)主委員會及物業(yè)管理3420.6㎡
公廁600.38㎡
消控室306.64㎡
開閉所200㎡
變配電3924㎡
垃圾轉(zhuǎn)運站占地面積200㎡
地下建筑面積542788.86㎡
地下車庫面積（含人防）408173.4㎡
地下室面積134615.46㎡
居住戶數(shù)15699戶
居住人口（按3.2人/戶）50236人
機動車停車位19897輛
地面停車位187輛
地下停車位19710輛
非機動車停車位36690輛
建筑基底面積139975.6㎡
建筑密度22.04%
綠地率25.30%
容積率2.49
注：保障房達到住宅開發(fā)總建筑面積的3.0%　
經(jīng)濟技術(shù)指標分表—商業(yè)用地
用地面積70566.69㎡
總建筑面積363533.4㎡
地上建筑面積282258.4㎡
其中商業(yè)建筑面積171934.79㎡
公寓建筑面積110183.61㎡
消控室60㎡
公廁80㎡
地下建筑面積（含人防）81275㎡
機動車停車位2823輛
非機動車停車位14113輛
建筑基底面積35280.1㎡
建筑密度50.00%
綠地率25.00%
容積率4.00

4、配套公建一覽表

類別項目名稱建設(shè)規(guī)模（㎡）備注
用地面積建筑面積　
公共服務(wù)設(shè)施　教育設(shè)施幼兒園25064.1120850　
小學(xué)44880.9517820　
文化體育設(shè)施文化活動中心/5000　
醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心/2500　
市政設(shè)施公共廁所/600.38　
消控室/306.64　
開閉所/200　
變配電/3924　
垃圾轉(zhuǎn)運站200/　
社區(qū)服務(wù)及行政辦公社區(qū)服務(wù)用房/4750　
業(yè)主委會及物管用房/3420.6　
  • 本次現(xiàn)售樓號：

花語城1–1#、2#、3#、4#、5#、7#、9#、10#、11#、12#、14#，5-3#樓

回遷剩余商業(yè)、住宅

本次現(xiàn)售套數(shù)：商業(yè)58套、住宅36套

本次現(xiàn)售面積：商業(yè)面積10296.78平方米；住宅面積2411.13平方

竣工交付時間：現(xiàn)房

開盤時間擬定：2023年4月  

三、樓盤表

花語城1–1號樓 樓盤表

商業(yè)10套，面積2000.01平方米

層數(shù)房號性質(zhì)用途面積單價銷售狀態(tài)
1-21-101商業(yè)251.695388未售
1-21-102商業(yè)157.146288未售
1-21-103商業(yè)280.194588未售
1-21-104商業(yè)142.784188未售
1-21-105商業(yè)142.784188未售
1-21-106商業(yè)212.414288未售
1-21-107商業(yè)281.634488未售
1-21-108商業(yè)142.783988未售
1-21-109商業(yè)142.783988未售
1-21-110商業(yè)245.831888未售

花語城1–2號樓 樓盤表

商業(yè)11套，面積2300.33平方米

層數(shù)房號性質(zhì)用途面積單價銷售狀態(tài)
1-21-101商業(yè)168.246388未售
1-21-102商業(yè)129.116788未售
1-21-103商業(yè)161.896388未售
1-21-104商業(yè)242.915188未售
1-21-105商業(yè)212.983688未售
1-21-106商業(yè)269.444888未售
1-21-107商業(yè)256.434988未售
1-21-108商業(yè)212.983688未售
1-21-109商業(yè)267.234888未售
1-21-110商業(yè)171.16588未售
1-21-111商業(yè)208.024188未售

花語城1–3號樓 樓盤表

商業(yè)16套，面積2916.16平方米

層數(shù)房號性質(zhì)用途面積單價銷售狀態(tài)
1-21-101商業(yè)253.566488未售
1-21-102商業(yè)146.577288未售
1-21-103商業(yè)136.87388未售
1-21-104商業(yè)146.857288未售
1-21-105商業(yè)146.757288未售
1-21-106商業(yè)145.518088未售
1-21-107商業(yè)279.615688未售
1-21-108商業(yè)142.485088未售
1-21-109商業(yè)142.484888未售
1-21-110商業(yè)211.975088未售
1-21-111商業(yè)281.055188未售
1-21-112商業(yè)142.484788未售
1-21-113商業(yè)142.484788未售
1-21-114商業(yè)219.725288未售
1-21-115商業(yè)171.316788未售
1-21-116商業(yè)206.546388未售

花語城1–7號樓 樓盤表

商業(yè)11套，面積1402.81平方米

層數(shù)房號性質(zhì)用途面積單價銷售狀態(tài)
1-21-101商業(yè)128.637188未售
1-21-102商業(yè)134.617488未售
1-21-103商業(yè)134.617488未售
1-21-104商業(yè)134.617288未售
1-21-105商業(yè)134.617288未售
1-21-106商業(yè)134.617288未售
1-21-107商業(yè)134.617088未售
1-21-108商業(yè)166.736188未售
11-109商業(yè)37.339588未售
1-21-110商業(yè)115.714888未售
1-21-111商業(yè)146.754588未售

花語城1–11號樓 樓盤表

商業(yè)4套，面積707平方米

層數(shù)房號性質(zhì)用途面積單價銷售狀態(tài)
1-21-101商業(yè)214.474588未售
1-21-102商業(yè)148.155788未售
1-21-103商業(yè)178.267488未售
1-21-104商業(yè)166.127388未售

花語城1–14號樓 樓盤表

商業(yè)6套，面積970.47平方米

層數(shù)房號性質(zhì)用途面積單價銷售狀態(tài)
1-21-101商業(yè)232.076388未售
1-21-102商業(yè)142.857088未售
1-21-103商業(yè)142.857088未售
1-21-104商業(yè)173.36888未售
1-21-105商業(yè)151.344188未售
2201商業(yè)128.064188未售

花語城1-1、4、5、7、9、10、11、12、14#、5-3# 樓盤表

住宅36套，面積2411.13平方米；

地塊房號性質(zhì)用途面積單價銷售狀態(tài)
一地塊1-1-301住宅77.578898未售
1-2-702住宅53.228888未售
4-1-1302住宅80.288788未售
4-2-2101住宅102.619038未售
4-2-202住宅80.288538未售
4-2-2202住宅80.288958未售
5-1-101住宅81.048638未售
5-1-3003住宅52.838938未售
7-1-3003住宅103.478958未售
7-2-102住宅32.458458未售
7-2-3003住宅106.239038未售
9-1-2702住宅80.58958未售
10-2-101住宅111.498138未售
11-1-302住宅128.78018未售
12-1-202住宅80.288518未售
12-1-402住宅80.288718未售
12-2-402住宅80.288718未售
14-1-401住宅74.58888未售
14-1-402住宅73.738628未售
14-1-3103住宅85.118658未售
五地塊3-1-2402住宅44.879018未售
3-1-2702住宅44.879058未售
3-1-3002住宅44.879038未售
3-1-3003住宅45.719038未售
3-2-2702住宅45.719058未售
3-2-2802住宅45.719058未售
3-2-2902住宅45.719038未售
3-2-3002住宅45.719038未售
3-2-3102住宅45.719018未售
3-2-2503住宅44.879038未售
3-2-2603住宅44.879038未售
3-2-2803住宅44.879038未售
3-2-2903住宅44.879038未售
3-2-3003住宅44.879038未售
3-2-3103住宅44.879038未售
3-1-101住宅87.918388未售

（一）定價方法

1、市場比較法：對比項目周邊同等結(jié)構(gòu)形式、同等檔次的樓盤售價，制定本項目價。（常用）

2、效益還原法：利用公式計算，與市場價格行情有出入。（不常用）

（二）商業(yè)價格定位（單位：元/平方米）

樓號商業(yè)均價商業(yè)最高價商業(yè)最低價
1-1#430262881888
1-2#509467883688
1-3#603480884788
1-7#674895884588
1-11#622974884588
1-14#605070884188
樓號住宅均價住宅最高價住宅最低價
一地塊870190388018
五地塊896590588388

（三）付款方式：

一次性付款：簽訂商品房買賣合同時，一次性付清房款。

按揭貸款：簽訂商品房買賣合同時，交首付款，辦理銀行按揭貸款

四、裝修標準

花語城

1–1#、2#、3#、4#、5#、7#、9#、10#、11#、12#、14#，5-3#裝修標準

結(jié)構(gòu)形式：剪力墻；

外墻：真石漆、普通涂料；

戶內(nèi)門：預(yù)留洞口；

地面：混凝土毛地面（衛(wèi)生間、廚房為水泥砂漿毛面）；

內(nèi)墻：粉刷石膏（衛(wèi)生間、廚房為水泥砂漿拉毛）；

頂棚：粉刷石膏；

公共樓梯：水泥砂漿

采暖：集中供熱，衛(wèi)生間為散熱器采暖，其他為地?zé)岬妮椛涫讲膳?/p>

窗戶：公共部位為塑鋼窗，戶內(nèi)為隔熱鋁合金雙層中空玻璃，陽臺為塑鋼門聯(lián)窗

五、房屋預(yù)測成果備案表（見附件）

六、住房能源消耗指標和節(jié)能措施

門窗采用隔熱鋁合金抗輻射中空玻璃；戶門為成品三房門（中間夾50厚巖棉）；分戶墻為200厚鋼筋混凝土+20厚膨脹聚苯板；采暖設(shè)計為地板采暖，通過管網(wǎng)平衡及控制閥門調(diào)節(jié)，保證并連環(huán)路之間的壓力損失相對差額≤15%

七、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式；

住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司。

公司在施工過程中始終按國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標準及設(shè)計要求進行施工。自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，根據(jù)國家規(guī)定的最低保修期限，免費承擔(dān)保修期內(nèi)項目的維修責(zé)任，并根據(jù)實際情況承諾修復(fù)期限。

八、公共配套設(shè)備、設(shè)施、物業(yè)會所、規(guī)劃車位的產(chǎn)權(quán)界定和租、售方式安排，物業(yè)管理方案、前期物業(yè)招投標完成情況，維修資金繳交安排等；

為建立健全物業(yè)管理制度，有效地實行規(guī)范化管理，維護業(yè)主的合法權(quán)益，特制定如下物業(yè)管理方案：

物業(yè)公司全權(quán)負責(zé)業(yè)主所購商品房的物業(yè)管理。

1、負責(zé)樓內(nèi)外公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修和管理，保障其正常運行；

2、負責(zé)樓內(nèi)外公共區(qū)域的日常衛(wèi)生清掃、垃圾清掏及垃圾清運處理，負責(zé)清掏化糞池；

3、負責(zé)管轄區(qū)日常的安全保衛(wèi)工作；

4、負責(zé)業(yè)主汽車的管理；

5、負責(zé)公共區(qū)域綠化的保養(yǎng)和維護；

6、按政府有關(guān)部門規(guī)定的收費標準，代收代繳業(yè)主應(yīng)付的各項費用。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，共用部位包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱等）、屋頂、外墻面（包括非承重結(jié)構(gòu)的樓道內(nèi)墻面、樓宇外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。

2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯。

3、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、物業(yè)會所、公益性文化體育娛樂場所（社區(qū)居民委員會等社會服務(wù)機構(gòu)的辦公活動場所不在“服務(wù)范圍”內(nèi)）、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃氣管道、消防設(shè)施、智能化設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

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廊坊開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局聯(lián)系電話：6078269

榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司電話：0316—2133333